ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Сегодня результаты проектирования жилых комплексов, многоквартирных домов и даже типовых домов отличаются большим разнообразием, что в целом позитивно для строительной отрасли. Если раньше (рассматривая период «развитого социализма») архитекторам приходилось придумывать типовые украшательства (детали, новая окраска) для серий домов, но даже отдельные дома по индивидуальным проектам не особо выбивались из общей массы сформированной застройки, то теперь воображение архитекторов ограничивает только бюджет инвесторов.

И вот это воображение порой играет злую шутку. Не привязанное относительно местности и не учитывающее окружающую застройку жилое здание, которое великолепно смотрелось на компьютерных картинках с искусственным окружением, в реальности может выглядеть не так красиво. И тому масса примеров -  высотный многоэтажный дом смотрится монстром между утопающих в зелени пятиэтажек, стилизованный «под классицизм» элитный дом небольшой этажности - чужеродным буржуйским элементом среди панельных домов массовой застройки, а новенькая чистенькая панель 21 века в окружении помпезных ампирных домов сталинской эпохи выглядит «бедным родственником на чужом пиру жизни». И даже не будем касаться любой новой застройки в историческом центре – тема эта настолько хрупкая, что случайных  построек в ней не бывает. Конечно же, приведенные примеры, хотя и встречаются в жизни - это крайности проектирования жилых зданий, но как соблюсти баланс между формой и содержанием, где грань между оригинальностью и безвкусицей? Здания ведь тоже «встречают по одежке», а за нее (в данном случае – наружную отделку) платит заказчик…

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ

Проще всего, с точки зрения отсутствия стилистических ограничений, вести проектирование жилых комплексов, состоящих из нескольких многоквартирных домов, на новых территориях. Заказчик-инвестор, думающий не только о сиюминутной выгоде, будет готов потратить немного больше времени на проектирование и получить не набор типовых домов, расставленных на участке настолько близко, насколько позволяют нормы, а сформированный, и, возможно, даже разновысотный комплекс многоэтажных зданий с учетом рельефа и с разнообразными планировками. Проектирование блокированных жилых домов должно учитывать и размеры участка, и рельеф, и стороны света. При этом не обязательно каждое многоэтажное здание должно быть выполнено по своему проекту. На сегодняшний день и типовое панельное домостроение достойного качества позволяет воплотить в жизнь самые смелые архитектурные замыслы.  

ПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ДОМА

Вопрос планировок. Хорошо, что прошло или проходит то время, когда жилые дома состояли преимущественно из квартир-студий. Вряд ли кто-то из проектировщиков, строителей, не говоря уже про инвесторов, хотел бы жить в 20-метровой комнате с кухней и санузлом в одном объеме. Либо в доме, где большинство таких студий постоянно сдаются, меняются жильцы, никому нет дела до соседей и чистоты в подъезде. При этом за лишние квадратные метры по их рыночной стоимости платить есть возможность не у всех. Поэтому любая планировка должна быть, прежде всего, разумной. Что мы понимаем под разумностью планировки? Достаточные площади, наличие подсобных помещений либо мест для размещения встроенной мебели, рациональное расположение дверных проемов – это необходимые условия для проектирования как индивидуального жилого дома, так и многоквартирного здания.

РАССМОТРИМ ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ КВАРТИРЫ ЭКОНОМ-КЛАССА.

  • Входная зона, прихожая. Не должна быть слишком большой по площади и при этом состоять из одних коридоров. Во входной зоне обязательно место для размещения шкафа для верхней одежды, и пространство для нахождения 2-3 человек одновременно.
  • Санузел. Желательно раздельный, даже в однокомнатной квартире. Зарезервировано место под большую ванную, стиральную машину (в идеале не узкую). Размеры санузла позволяют разместить еще и небольшую раковину, а размеры ванной комнаты – нормальную ванну, а не только душевой уголок.
  • Кухня. Для отдельного помещения оптимальный размер не менее 10, но не более 14 м. Объединенная кухня-столовая 15 м и более кому-то может заменить и гостиную.
  • Спальня. Обязательно размещение двуспальной кровати (долой раскладные диваны, они годятся только для непрошеных гостей!), шкаф.  
  • Детская. Самая светлая комната, одна или две односпальных кровати, шкаф.
  • Балкон или лоджия должны быть такого размера (особенно по глубине), чтобы вызвать желание новоселов поставить садовую мебель и организовать дополнительное место отдыха на свежем воздухе, а не превращать эти площади в свалку строительных отходов и забытых вещей, уродующих фасад.

При соблюдении нормативных площадей также стоит уделять внимание форме комнаты и расположению дверных проемов – они должны быть комфортными и рациональными. Обязательна предварительная расстановка мебели. На основании этой расстановки также будут работать смежные специальности – инженеры и электрики. В проектировании домов будут участвовать специалисты практически всей строительной отрасли.

Проектирование многоэтажных зданий упрощается при использовании опции 3-д моделирования многоэтажного дома, применение BIM-технологий и опыт команды профессионалов позволят оценить внешний вид здания не только снаружи, но и внутри, с отображением всех инженерных систем.